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Après mon 1er bien, j’ai voulu optimiser le 2ème.

Le simulateur m’a fait réaliser qu’un 3 pièces dans ce quartier serait plus rentable qu’un studio en hypercentre. Différence : +150€/mois de loyer net.

Premier achat, donc forcément stressée.

Les analyses m’ont donné des arguments concrets pour décider et négocier. J’ai gagné 12K€ sur le prix en pointant les travaux nécessaires. Sans ça, j’aurais accepté le prix demandé.

J’ai failli acheter un studio bien placé,

mais les simulations ont montré que le cashflow serait négatif les premières années. J’ai continué à chercher et trouvé mieux 2 mois après.

En 14 mois, j’ai acheté 2 biens locatifs.

Le simulateur me permet de filtrer vite : si ça ne passe pas sur le papier, je ne perds pas de temps en visite. Je ne regarde que ce qui a du sens financièrement.

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